Фундаменты

Стоимость проектных работ

Стоимость проектно-сметных работ рассчитывается по определенной методике. Базой для расчета является стоимость дома. Цена услуг архитектора зависит от нескольких факторов: опыта архитектора и его репутации, сложности проекта, объема проектной документации и престижа (квалификации) самой фирмы. Ясно, что оплата услуг недавнего выпускника вуза будет значительно меньше, чем весьма опытного практика. Архитектор, который ведет небольшую практику на дому, очевидно, будет иметь накладные расходы ниже, чем практикующий архитектор крупного проектного института, и поэтому может запрашивать меньше.

Для назначения гонорара архитекторами используются различные методы: процентная оплата, оплата в виде твердой суммы и повременная оплата. Самым распространенным методом является процентная оплата от стоимости строительства здания. Преимущество такого подхода в том, что соглашение об оплате может быть достигнуто до определения окончательной стоимости строительства. В этом случае размер оплаты работы архитектора будет меняться вместе со стоимостью затрат на строительство. Если объем работ увеличивается, то вознаграждение архитектора будет также пропорционально увеличено. Если окончательная стоимость здания меньше, чем по предварительной оценке, то гонорар архитектора будет уменьшен. Однако следует иметь в виду, что если архитектор выполнил проект в объеме, согласованном с заказчиком, а затем объем проектных работ был уменьшен заказчиком, то архитектор может требовать дополнительную оплату за перепроектирование.

При методе оплаты в виде твердой суммы архитектор соглашается на фиксированную сумму гонорара за согласованный объем работ. Обычно эта сумма не меняется, если изменилась стоимость здания.

При повременном методе оплаты труда архитектор назначает за свою работу согласованную почасовую, ежедневную или еженедельную оплату. Это может устроить заказчика-застройщика, когда он хочет получить совет по поводу проекта.

Стоимость проекта, включая разработку всех смежных разделов (электрику, вентиляцию, канализацию, водоснабжение, отопление), составляет 5-10% стоимости строительно-монтажных работ. Но практика показывает, что на проектировании инженерных систем можно сэкономить. Грамотный архитектор, работая над архитектурно-строительной частью проекта, всегда думает о том, каким образом будет осуществляться разводка инженерных сетей. В связи с этим он старается не использовать планировочные и конструктивные решения, которые могут повлечь за собой те или иные сложности при прокладке коммуникаций. Главное в этом случае - найти опытного субподрядчика, который, получив в распоряжение рабочие чертежи, сам сделает все необходимые расчеты, подготовит документацию по схемной разводке и к тому же в соответствии с требованиями конкретной ситуации подберет оптимальный комплект оборудования. В зависимости от сложности технического задания на инженерной части проекта удается сэкономить около 30%.

Надо иметь в виду, что типовой или повторно используемый проект будет стоить в среднем на 5% дешевле индивидуального, а эксклюзивный примерно на 10% дороже. Основная составляющая проекта - архитектурно-строительная часть - оценивается в 80% общей стоимости проекта.

Прежде чем заказывать индивидуальный проект, надо разработать эскизный проект, стоимость которого составляет примерно 20% стоимости архитектурно-строительной части. При использовании готового проекта эскизный проект не нужен. После рассмотрения эскизного проекта окончательно согласовываются архитектурные и конструктивные решения и учитывается объем работ.

Затраты на строительство зависят от выбора типа дома, состава проектной документации, качества инженерного оборудования и применяемых строительных материалов, объема подготовительных работ, стоимости услуг строительной подрядной фирмы и других причин. Заказчику следует иметь в виду, что привлеченный архитектор может попросить дополнительную оплату за выполнение следующих работ, выходящих за рамки нормальных архитектурных услуг:

приглашение специалистов других профессий для консультации (сметчиков, инженеров-строителей, ландшафтных архитекторов и т.д.);
выполнение макетов или перспективных изображений;
привлечение специалистов местных органов архитектуры и градостроительства;
транспортные расходы, если участок расположен более чем за 30 км от места работы архитектора.

Общие сведения • Технология производства работ подготовительного периода • Основания фундаментов • Земляные работы • Виды фундаментов • Теплоизоляция фундаментов и подвалов • Гидроизоляция строительных конструкций • Материалы для гидроизоляции подземных сооружений • Технология работ по устройству гидроизоляции • Комплексные системы защиты здания от увлажнения • Составы для гидроизоляции подземных конструкций

Вопросы качества строительства || Организационно-техническая подготовка к строительству || О проектах индивидуальных жилых домов || Инженерно-геологические изыскания || Строительство с учетом природно-климатических условий || Общий принцип размещения построек на участке || Стоимость проектных работ || Расчет реальной стоимости строительных работ || Структура затрат на строительство дома

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

Проект L-268-1P