Фундаменты

Организационно-техническая подготовка к строительству

К строительству индивидуального загородного дома, коттеджа, дачи следует приступать только после выполнения соответствующей организационно-технической подготовки. Такой объект строительства, как загородный дом, обладает рядом особенностей, которые необходимо учитывать при выборе методов и способов строительства. В любом случае, кто бы ни занимался строительными работами (сам застройщик с помощью наемной бригады или строительная фирма), необходимо выполнить определенный перечень работ.

Приступать к освоению земельного участка разрешается после получения документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также после геодезического выноса и закрепления его границ в натуре (на местности), осуществляемых специалистами местного органа архитектуры и градостроительства или Комитета по земельным ресурсам и землеустройству с оформлением и передачей застройщику выполненных работ (плана участка) по акту.

Организационно-техническая подготовка к строительству обеспечивает: планомерное развертывание и осуществление строительно-монтажных работ; рациональную организацию их в общей технологической последовательности; снижение себестоимости работ; повышение качества строительства. Состав мероприятий и работ в каждом случае определяется отдельно, с учетом многих факторов: обустроенности земельного участка; его размеров; общей площади и объема застройки; выбора проекта и конструкций стен; способа строительства (собственными силами или с помощью подряда) и т.д.

Состав организационных мероприятий

Прежде всего осуществляются следующие организационные мероприятия, выполняемые до начала работ на строительной площадке:

составление генерального плана застройки земельного участка;
выбор проекта дома, разработка рабочих чертежей и смет;
подсчет объемов работ по видам и конструктивным элементам;
составление спецификации для приобретения (заказа) инженерного оборудования, приборов учета и контроля, кабельной продукции и других изделий;
решение вопросов поэтапного обеспечения строительства материалами, изделиями и конструкциями;
выбор строительной организации для осуществления запланированного строительства;
достижение соглашения со специалистом - доверенным лицом застройщика о выполнении им функций технического надзора - строительного адвоката заказчика;
определение объема работ, сроков выполнения и численности рабочих по каждому этапу работ (устройство фундаментов, стен, перегородок, перекрытий, крыши) в соответствии с трудозатратами, указанными в сметах.

Состав работ подготовительного периода

Застройщику следует иметь в виду, что до начала строительства необходимо ознакомиться с законодательной базой, регламентирующей строительство объектов недвижимости на данной территории, например, по Закону «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» от 15 апреля 1999 г. № 19/99-03. На него возлагаются оформление и согласование разрешительной документации на строительство и получение технических условий в местных службах инженерных сетей и сооружений на использование воды, газа, электричества и др. (Полный текст этого Закона приведен ниже.)

После выполнения организационных мероприятий начинается подготовительный период, в процессе которого выполняют работы по подготовке площадки к строительству жилого дома и других строений:

составление строительного плана участка;
расчистку территории строительной площадки и снос не используемых в процессе строительства строений;
выборку плодоносных слоев земли с мест расположения предполагаемых построек и их складирование в отвалы;
планировку территории и обеспечение временных стоков поверхностных вод;
обозначение в натуре (на местности) главных осей сооружений;
искусственное понижение (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод;
устройство временного въезда и выезда автотранспорта на территории участка;
устройство ограждения участка;
прокладку временных сетей водо- и электроснабжения;
устройство площадок и помещений для складирования и сохранности материалов, изделий, конструкций и оборудования;
подготовку временных помещений и условий для пребывания рабочих;
обеспечение строительной площадки средствами пожаротушения.

На схеме строительного плана участка обозначают: границы участка; въезд на участок; контуры строящихся объектов; линии временных сетей водо- и электроснабжения; площадки для складирования материалов; место хранения срезанного плодородного растительного слоя; места складирования грунта котлована и др.

Осуществление 2/3 перечисленных выше организационных и инженерно-технических мероприятий по подготовке к строительству зависит от выбора проекта, состава рабочей документации, профессионального уровня тех, кто будет осуществлять строительство. В зависимости от поставленной цели - построить одно-, двухкомнатный уютный садовый домик общей площадью до 50 м2, одноквартирный 3-4-комнатный жилой дом общей площадью от 80 до 150 м2 или двухэтажный коттедж с мансардой, гаражом, сауной, зимним садом и т.п. площадью 200-300 м2 и более, застройщик принимает решение - строить собственными силами по своим эскизам или прибегнуть к услугам профессиональных проектировщиков (архитекторов) и строителей. Конечно, построить свой дом - это нелегкое, дорогостоящее, но увлекательное занятие. Практика эксплуатации загородных домов, построенных по своим проектам, пусть даже с виду красивых, приводит в дальнейшем к многочисленным переделкам и дополнительным затратам на устранение дефектов. Некоторые проектные ошибки и просчеты, строительные дефекты и брак вообще нельзя устранить. Следствие этого - удорожание эксплуатационных расходов, а главное, дискомфортное проживание и чувство досады на самого себя.

Закон Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области»

ГЛАВА 1

Общие положения

Статья 1. Закон Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Статья 2. Настоящий Закон устанавливает порядок организации строительства (реконструкции) индивидуальных жилых, дачных, садовых домов и хозяйственных построек, являющихся объектами недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области.

ГЛАВА 2

Порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами

См. также Закон Московской области от 29 марта 1996 г. «Правила застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области».

Статья 3. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:

а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:

правоустанавливающий документ на земельный участок;
проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;

б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь:

договор с подрядной организацией.

ГЛАВА 3

Порядок ведения государственного архитектурно-строительного контроля за строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области

См. также Закон Московской области от 6 ноября 1997 г. № 56/97-03

Статья 4. Государственному контролю со стороны органов Госархстройнадзора Московской области подлежат все объекты недвижимости, строительство (реконструкция) которых осуществляется физическими лицами на территории Московской области.

Статья 5. Органы Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно-правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.

Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную в статье 3 настоящего Закона, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.

Статья 6. Органы Госархстройнадзора Московской области в пределах своих полномочий имеют право:

а) посещать объекты, возводимые или реконструируемые физическими лицами, осуществлять проверки организационно-правового порядка строительства и соблюдения норм и правил при ведении строительно-монтажных работ;

б) давать обязательные для исполнения всеми участниками строительства (реконструкции) объекта предписания об устранении допущенных нарушений организационно-правового порядка, проектной, нормативной и технической документации;

в) привлекать к административной ответственности за нарушения законодательства Российской Федерации и Московской области о градостроительстве.

Статья 7. Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

ГЛАВА 4

Порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, осуществляемым физическими лицами на территории Московской области

Статья 8. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами.

Статья 9. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в статье 3 настоящего Закона, застройщик предъявляет:

заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Плата за осуществление контроля при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости и работу приемочной комиссии не взимается.

Статья 10. Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования в соответствии с установленным порядком. Данное постановление и акт приемочной комиссии являются документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, необходимыми для государственной регистрации права на вновь созданный или реконструируемый объект недвижимости.

Объекты недвижимости, строительство (реконструкция) которых разрешено и осуществлено до выхода настоящего Закона, принимаются в эксплуатацию по ранее действовавшему порядку.

Губернатор Московской области А.С. Тяжлов

Принят решением Московской областной Думы от 31.03.99 № 10/50

Общие сведения • Технология производства работ подготовительного периода • Основания фундаментов • Земляные работы • Виды фундаментов • Теплоизоляция фундаментов и подвалов • Гидроизоляция строительных конструкций • Материалы для гидроизоляции подземных сооружений • Технология работ по устройству гидроизоляции • Комплексные системы защиты здания от увлажнения • Составы для гидроизоляции подземных конструкций

Вопросы качества строительства || Организационно-техническая подготовка к строительству || О проектах индивидуальных жилых домов || Инженерно-геологические изыскания || Строительство с учетом природно-климатических условий || Общий принцип размещения построек на участке || Стоимость проектных работ || Расчет реальной стоимости строительных работ || Структура затрат на строительство дома

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

Проект I-222-1P