О проектах индивидуальных жилых домов

(Некоторые рекомендации и советы по проектированию и планировке)

Чтобы не повторять чужих ошибок, рассмотрим ниже некоторые вопросы, касающиеся проектов индивидуальных домов.

Приступая к строительству дома, надо ориентироваться не на построенные соседями дома, а на собственные потребности и возможности. Для начала можно в Центре проектной продукции ознакомиться с несколькими сотнями типовых проектов, прежде чем заказать проект дома и рабочую документацию. Практически в каждом городе имеются проектный институт либо архитектурные мастерские, проектные бюро, которые могут предложить широкий выбор проектов индивидуальных домов.

Поиск нужного проекта облегчится, если застройщик определил для себя, что ему нужно - зимний коттедж или летнее бунгало, из какого строительного материала он хочет построить дом, этажность, число комнат (с учетом проживания пожилых жильцов и детей), уровень комфорта, финансовые возможности и т.д. В принципе, купить готовый проект повторного применения можно, но не спешите сразу начинать строить, иначе ошибки и просчеты будут неизбежны. Ведь, как известно, любой индивидуальный дом строится с учетом целого комплекса требований, в том числе пожеланий и вкусовых предпочтений будущего домовладельца, особенностей земельного участка: его ориентации, рельефа, гидрогеологических характеристик грунтов и т.д. Вероятность того, что готовый проект не потребует доработки очень мала, поэтому без привязки проекта к конкретным условиям строительной площадки не избежать удорожания строительства, а в дальнейшем и эксплуатации объекта.

Итак, что означают «доработка» и «привязка» проекта? В основном, это изучение особенностей участка - его топографии, природно-климатических условий и др. Только проанализировав эти и другие особенности, можно дать обоснованную информацию о том, стоит ли использовать данный проект на данном участке. Отчий дом, построенный по всем правилам проектирования и строительным нормам, - это надежная ценность, передаваемая по наследству детям и внукам. Отнеситесь к выбору проекта и подбору строительной фирмы со всей серьезностью: любое изменение в процессе работы повлечет за собой определенные дополнительные затраты и удлинение срока строительства.

В случае приобретения готового повторно применяемого (типового) проекта следует иметь в виду, что в проектах, разработанных до 1997 г., не учтены изменения, внесенные в СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника» (выпуск 1998 г.). Отсутствие в проекте решений по теплоизоляции наружных стен, перекрытий, кровли, трубопроводов, подвальных и чердачных помещений приведет к дополнительным эксплуатационным расходам и дискомфортному проживанию в таком доме. Надо иметь в виду, что потери тепла в доме составляют: через стены - -40%, окна - -18%, подвал - -10%, крышу - -18%, трубу вентиляции - -14%. Для соблюдения норм СНиПа пришлось бы строить стены толщиной: из кирпича - 2,1 м, железобетона - 4,2 м, деревянного бруса - 0,45 м. Поэтому независимо от основного материала стен их конструкция должна быть многослойной, с использованием эффективного утеплителя. В результате толщину стен можно уменьшить до оптимальных размеров: кирпичных - до 0,38-0,51 м, железобетонных - до 0,2 м, стен из бруса - до 0,2 м. При этом толщина утеплителя в зависимости от его качественных характеристик может быть от 5 до 15 см, что приведет к экономии тепла до 40-60%.

Основным материалом для строительства по-прежнему являются древесные материалы. Конструкции стен могут быть из цельной древесины, оцилиндрованных бревен, бруса, деревянно-панельные, каркасные, щитовые с эффективными утеплителями. Готовые проекты предусматривают также строительство домов из кирпича, бетона, керамзитобетона, шлакобетона, блоков ячеистого бетона и других материалов.

В качестве ограждений и облицовки наружных стен применяются фасадные панели-сайдинги и другие стеновые панели из природных и синтетических материалов с функциями защиты фасада от атмосферных воздействий, тепло- и звукоизоляции, а также штукатурные покрытия различных систем и др. При проектировании дома или выборе проекта не следует соблазняться большими площадями помещений. Площадь дома должна быть оптимальна. Лишние метры будут редко использоваться и приведут лишь к удорожанию строительства и росту эксплуатационных расходов.

Рациональная планировка помещений предполагает определение их оптимальных размеров, правильное использование каждого квадратного метра жилища - это и вход в дом, и тамбур, и прихожая с встроенными шкафами, и сообщения через коридоры с хозяйственной зоной, где расположены санузел, сауна, душ, прачечная с выходом на террасу, гостиной с широкими остекленными дверьми и другими помещениями первого этажа с переходом на второй этаж или мансарду, где расположены спальные комнаты детей и родителей, ванная, туалет и др. Очень важно не только функционально увязать между собой помещения, но и правильно спроектировать проходы, расположения дверей. Перемещения проживающих по дому должны быть не обременительны и занимать минимум времени. Это одно из важнейших условий комфорта.

В домах с длинными коридорами, большими холлами, лестницами выше второго этажа человек, нерационально затрачивая время на передвижения, постепенно устает и проделывает этот путь неохотно, т.е. чувствует себя некомфортно.

Застройщик - будущий домовладелец - должен реально представлять, как часто он и его семья будут пользоваться домом и сколько для этого нужно площадей. Надо помнить, что каждый квадратный метр вашего дома соизмерим с месячным бюджетом семьи из 4-5 человек. Главное - функциональная планировка дома и создание комфортных условий для проживания семьи в XXI веке. Вот здесь можно проявить и некоторое расточительство. В доме необходимо предусмотреть нормальные «городские» удобства - туалет, ванную комнату с душем и горячей водой, канализацию с системой очистки стоков, отопление, водоснабжение с качественной очисткой питьевой воды. При наличии средств можно предусмотреть гараж, сауну, бассейн, зимний сад, помещение для занятия спортом и т.д.

Проектирование дома, как и любая другая работа, имеет свои особенности, правила, требования, закономерности. У профессионалов-архитекторов очень развиты пространственное ощущение, чувство света и цвета, что позволяет планировать оптимальные жилищные удобства и создавать радующие глаз архитектурные формы.

Что представляет собой проект дома? Это объемистый пакет документов с множеством разделов, в которых подробно расписано все, что нужно для выполнения всех видов работ. Проект начинается с пояснительной записки, в которой описываются расположение и привязка дома к местности, технические характеристики грунта, строительные конструкции, инженерное оборудование, технико-экономические показатели и др. Затем идут архитектурно-строительная часть с видами и разрезами фасадов, чертежи от фундамента до кровли, поэтажные планы, разрезы, узлы стыковок и соединений конструкций, в инженерную часть проекта входит документация по прокладке сетей отопления, водоснабжения, канализации, газопровода, вентиляции, электричества и номенклатура необходимого инженерного оборудования. В чертежах приводятся спецификация основных материалов и их потребное количество. Отдельно может прилагаться сметная часть проекта по видам работ. Можно заказать проект полностью или отдельные его части. Если за работу взялись опытные строители, а не шабашники, то они не нуждаются в подробнейшем описании, и объем проектной документации можно сократить до минимума.

Желательно также разработать проект генплана участка, так как обычно на загородном участке не обходятся строительством только одного дома. Обязательно возникает необходимость строительства вспомогательных сооружений: скважин, навесов, бассейнов, беседок и др. Генплан позволит правильно разместить их на участке, а также будет являться основой для ландшафтного проектирования.

© ООО "СтройИнформ"

Общие сведения • Технология производства работ подготовительного периода • Основания фундаментов • Земляные работы • Виды фундаментов • Теплоизоляция фундаментов и подвалов • Гидроизоляция строительных конструкций • Материалы для гидроизоляции подземных сооружений • Технология работ по устройству гидроизоляции • Комплексные системы защиты здания от увлажнения • Составы для гидроизоляции подземных конструкций

Вопросы качества строительства || Организационно-техническая подготовка к строительству || О проектах индивидуальных жилых домов || Инженерно-геологические изыскания || Строительство с учетом природно-климатических условий || Общий принцип размещения построек на участке || Стоимость проектных работ || Расчет реальной стоимости строительных работ || Структура затрат на строительство дома

---

Ссылки по теме, читайте также:

• Построить дом
  Вы всегда можете выбрать любой интересующий Вас проект.
• Как дешево построить отличный дом
  Сколько дом будет стоить?
• Свой частный дом
  У вас наконец появился столь желанный участок земли за городом.
• Построить дом. С чего начать?