Фундаменты

Вопросы качества строительства

Строительство загородного коттеджа или дома усадебного типа - процесс сложный, требующий от исполнителей глубоких знаний по широкому кругу вопросов. Качество выполненных работ и конечной строительной продукции всегда было и остается актуальной проблемой. Эта проблема резко обострилась после того, как строительной деятельностью начали заниматься лица, не имеющие специальной подготовки. Изменился и облик заказчика-застройщика.

Ранее, являясь фактически единственным заказчиком, государство одновременно брало на себя и функции органов, которые, в конечном счете, отвечали за качество строительного объекта. Нынешний частный заказчик не всегда представляет себе последствия того или иного решения, на котором он настаивает, а зависящий от него порой некомпетентный, а иногда и недобросовестный подрядчик идет на нарушение проектных решений и технологических операций в целях ускорения процесса строительства, снижения его себестоимости в ущерб качеству. В итоге нередко бывает, что помимо морального ущерба, вызванного последствиями неграмотных решений, заказчик несет и значительные материальные потери. Как правило, в строительстве городских объектов наряду с генеральным подрядчиком участвуют специализированные субподрядные организации, выполняющие отдельные виды работ. Серьезные строительные организации и фирмы стараются иметь в своем составе постоянный «костяк» опытных инженерно-технических работников, которые обеспечивают организацию и осуществление всех строительных процессов - от организационно-технической подготовки к строительству до сдачи объекта «под ключ», т.е. в эксплуатацию. Они выполняют геодезические разбивочные работы в процессе строительства, контролируют точность выполнения строительно-монтажных работ (СМР), сотрудничают со строительными лабораториями по испытанию строительных материалов.

Кроме того, контроль качества строительства осуществляют: технический надзор заказчика, авторский надзор проектной организации, а также представители органов государственного контроля и надзора (Госархстройнадзора, Госгортехнадзора, Госэнергонадзора, Госсанэпидемнадзора, Госпожнадзора и др.). Если полностью описать, кто и что контролирует в строительной отрасли, получится большой перечень. Но даже такая многоступенчатая система управления качеством строительной продукции не может служить гарантией против аварий, деформаций, брака и дефектов строящихся объектов. Известно, что более 50% обнаруженных дефектов и других отступлений от требований строительных норм и правил допускаются исполнителями, около 35% обусловлены низким качеством строительных материалов, изделий и конструкций, 5% - ошибками и просчетами в проекте. И только 10% произошли по объективным причинам.

Что же говорить о бесконтрольном «самострое» загородного дома с помощью наемных неквалифицированных рабочих или строительных фирм, не имеющих достаточного опыта в проведении строительных работ, собственной производственной базы, строительной лаборатории или хотя бы опытного специалиста, который знает требования СНиПов, умеет проконтролировать качество материалов, технологические процессы строительных работ, правильно подобрать состав бетона (раствора) и рассчитать объемную дозировку материалов на замес бетономешалки (не лопатами, по усмотрению рабочих), обеспечить режим набора прочности бетона монолитных конструкций, составить нужные технические и исполнительные документы (акты скрытых работ, схемы привязки подземных коммуникаций и др.), необходимые застройщику для эксплуатации дома.

Цель таких фирм и наемных бригад одна: успеть за короткий строительный сезон выполнить как можно больше строительных работ. Прочность и надежность дома их мало волнуют. Сегодня явно обозначен перекос интересов сторон. При обсуждении цены предстоящего строительства дома основной упор делается не на виды и объемы работ, их организацию и технологии, а на деньги. Мало того, именно с разговора о финансах все и начинается. Это грубейшая ошибка заказчиков, создающая предпосылки для последующего раздувания сметы. Частные заказчики предоставлены самим себе. Не умея строить отношения с подрядчиком, рабочими на грамотном техническом уровне, они обречены на переплату. Практика показывает, что их затраты эквивалентны не одному, а полутора-двум объектам-аналогам. Таким образом, оплачиваются еще собственное невольное невежество и непрофессионализм или недобросовестность исполнителей.

Работа по обеспечению качества строительства, как и любая другая, требует затрат. Здесь функцию технического надзора застройщика может выполнять его доверенное лицо - опытный строитель или проектировщик. Для профессионалов, владеющих всеми нюансами строительного производства, вывод очевиден: частному заказчику - потребителю строительных услуг необходима система правовой и технической поддержки.

В Гражданском кодексе РФ предусмотрена ст. 749, регламентирующая участие инженера в осуществлении прав и обязанностей заказчика-застройщика. Такой специалист может быть приглашен заказчиком или на все время проведения строительных работ, или для приемки отдельных этапов работ, или для разрешения споров между заказчиком и подрядчиком с выполнением функции строительного адвоката. Оппонируя подрядчику от лица заказчика, инженер сберегает деньги своего клиента (существует масса профессиональных приемов для снижения затрат) и помогает бороться с произволом недобросовестных исполнителей. Сотрудничество с ним дает возможность клиенту поднять качественную составляющую своего объекта и значительно снизить расходы. Что касается оплаты услуг строительного адвоката, то его гонорар символичен, ничтожен по сравнению с величиной достигаемой для клиента экономии.

Общие сведения • Технология производства работ подготовительного периода • Основания фундаментов • Земляные работы • Виды фундаментов • Теплоизоляция фундаментов и подвалов • Гидроизоляция строительных конструкций • Материалы для гидроизоляции подземных сооружений • Технология работ по устройству гидроизоляции • Комплексные системы защиты здания от увлажнения • Составы для гидроизоляции подземных конструкций

Вопросы качества строительства || Организационно-техническая подготовка к строительству || О проектах индивидуальных жилых домов || Инженерно-геологические изыскания || Строительство с учетом природно-климатических условий || Общий принцип размещения построек на участке || Стоимость проектных работ || Расчет реальной стоимости строительных работ || Структура затрат на строительство дома

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

Проект I-196-1D