Недострой - объект для переосмысления.

В период бурного роста коттеджного строительства 80-х появилось не только множество больших комфортных домов, которые до сих пор радуют хозяев. Эпоха сверхприбылей ознаменована и явлением, которое носит грустное название "недострой". В быстроменяющихся условиях кто-то просто бросил грандиозные начинания, кто-то не успел до конца воплотить идею шикарного дома для своей семьи... В качестве памятников этого времени остались сиротливые постройки, которые постепенно разрушаются временем и непогодой...

Выбирая место для строительства загородного дома, человек старается найти оптимальное решение - одним нужны горнолыжные курорты, других интересует близость от города или возможность гулять на побережье Финского залива. Часто образ жизни и увлечения человека говорят о том, что ему действительно подходит только один район пригорода. Остается выбрать участок и приступать к работам. Но если в понравившемся вам месте есть недостроенный коттедж, архитекторы предлагают рассмотреть возможности его покупки. Часто незавершенные строения находятся в прекрасных пригородных районах и имеют выгодное расположение. А человек жалеет, что этот замечательный участок для него "пропал".

Абсолютное большинство горожан уже психологически готово рассматривать убогую многокомнатную коммуналку как жилую площадь, которая может быть полностью перепланирована и превращена в просторную и удобную квартиру. Но мысль о покупке незавершенного коттеджа вызывает разного рода опасения.

Во-первых, вряд ли можно предполагать, что недостроенное здание отвечает вкусам потенциального покупателя, во-вторых, бог знает, как и насколько качественно построено то, что он может приобрести - внешний вид недостроя в принципе не внушает оптимизма и уверенности. А главное, при всей своей фантазии, человек не может разглядеть в этих "развалинах" образ будущего красивого и уютного дома, которым бы он гордился.

Но, глядя на свое отражение в зеркале, он так же не в состоянии представить, что специалист в области пластической хирургии может рассматривать это лицо как "основу" для создания нескольких совершенно разных и более красивых лиц. А профессионал просто знает, как он это сделает. И только профессиональный архитектор способен увидеть будущий особняк в остове здания, заросшего травой. Но ни е коем случае не стоит доверять "экспертной оценке" выпускника каких-то сомнительных курсов по архитектурным и дизайнерским специальностям. Потому что только настоящий профессионал знаком с современными возможностями перепланировки помещений и реконструкции экстерьера.
Очень жаль. что незавершенные загородные дома совершенно не умеют продавать. Риэлтеры не показывают, что из этого дома может получиться, а просто приводят покупателя на объект. И человек вынужден принимать решение о приобретении, опираясь только на собственное воображение. А ведь даже эскиз дома, на который архитектор потратит полчаса, позволил бы качественно изменить продажу загородной недвижимости. Покупателю предлагался бы проект дома, строительство которого уже начато, а не постройка, состояние которой он оценить не в силах.

Принцип открытой архитектуры в... архитектуре

Для современного проектировщика любое здание является воплощением принципа открытой архитектуры, который с успехом применяется в мире компьютеров. Изменению может подлежать практически все, в соответствии с потребностями и вкусами заказчика. Для создания необходимых интерьерных решений сегодня можно даже сломать перекрытия и изменить высоту потолков в доме! Естественно, что перепланировка самих этажей не представляет никаких трудностей.

До начала работы с фасадом к дому могут быть созданы необходимые дополнения - например, гараж, бильярдная, бассейн, которые будут визуально вписаны в архитектурный ансамбль всей постройки. Экстерьер дома может быть выполнен в абсолютно разных стилистических решениях. На одну и ту же коробку можно "надеть" пять-семь или более совершенно разных фасадов - "лиц", которые понравятся людям с абсолютно разными вкусами.

Современная ситуация в области архитектуры, строительства и рынка земельных участков позволяет рассматривать дома, возведение которых так и не было завершено, как часть рынка недвижимости со своими особенностями и законами. И эти законы говорят о том, что в ближайшее время будет весьма выгодно превращать недострой в жилые дома:

• Уменьшение количества земельных участков, где природные условия и состояние коммуникаций соответствуют уровню и качеству коттеджного строительства;
• Повышение цен за земельные участки, особенно в элитных районах;
• Рост цен на строительные работы и материалы, которые в случае с незавершенными зданиями уже частично выполнены по старым ценам;
• Невозможность снести некоторые дома либо технически, либо потому, что они находятся под охраной государства как памятники архитектуры;
• Возможность перестроить практически любое здание и придать ему один из нескольких архитектурных стилей;
• Постоянное расширение рынка незавершенных домов. В сегодняшних условиях строительства ряд зданий по разным причинам так же остается незавершенным;
• Широкие возможности компьютерного проектирования;
• Появление опыта по реконструкции недостроя у профессиональных архитекторов.

Конечно, некоторые здания недостроя находятся в аварийном состоянии и использовать их нельзя. Ряд коттеджей б)ыл возведен "стройотрядовскими" бригадами, иногда без проекта и с ошибками. Естественно, приобретать данные объекты крайне нежелательно. Однако, по мнению экспертов, процент таких построек невелик.

Цели и цены

Недострой, естественно, имеет неприглядный вид, совершенно невыгодный в коммерческом отношении. Потому продаются такие дома за несоразмерно низкую сумму, которая равна лишь части средств, вложенных в покупку земли и возведение дома.

Правда, покупателями недострой довольно редко рассматривается как хорошее вложение капитала. Однако, если спроектировать новое здание на основе недостроя и прикинуть сумму, необходимую для его завершения, то чаще всего выясняется, что это выгодное предприятие. Главное, иметь уверенность в том, что профессионалы смогут превратить чужие начинания в дом вашей мечты. В качестве совета архитекторы говорят: "Покупайте, но только после предварительной экспертизы здания". Если конструкция сохранилась в хорошем состоянии, никаких противопоказаний быть не может - дом можно переделать и достроить, начиная с любой стадии. А иногда "недостроенный объект" - это просто готовый фундамент, в который не нужно вкладывать деньги. Второй совет от профессионалов - не пытайтесь оценить состояние незавершенного дома самостоятельно. Экспертиза, как и составление проекта перестройки здания, - работа, требующая большого опыта и знаний. Ставить крест на объекте можно только по заключению грамотного специалиста, в чьей квалификации вы уверены. Иначе можно "похоронить" незавершенное строение в удовлетворительном состоянии, которое находится в прекрасном зеленом месте, близко от города и имеет все необходимые коммуникации.

И еще, если вы задумали купить незавершенное здание и превратить его в прекрасный жилой дом, лучше поторопиться, потому что недострой быстро "старится". Сегодня недостроенный объект - это возможность сэкономить на строительстве, а завтра - остов здания, непригодный для реконструкции и завершения.

Журнал "Коттедж Коллекция",
С. Спесивцев, Реконструкция зданий выполнена по проектам бюро "А. Лен" строительной фирмой "Мера".

---

Ссылки по теме, читайте также:

• Фундаменты. Вопросы качества строительства.
  Вопросы качества строительства || Организационно-техническая подготовка к строительству || О проектах индивидуальных жилых домов || Инженерно-геологические изыскания || Строительство с учетом природно-климатических условий || Общий принцип...
• Строительно-монтажные работы при строительстве
  Строительно-монтажные работы || Работы при подготовке к строительству || Строительно-монтажные работы при строительстве.
• Подготовка оснований под гидроизоляцию
  Гидроизоляция строительных конструкций || Требования, предъявляемые к гидроизоляции строительных конструкций различных сооружений || Подготовка оснований под гидроизоляцию.