Загородная недвижимость Подмосковья: покупатели предпочитают качество

За последний год загородная недвижимость Подмосковья упала в цене в среднем на 25%, если говорить о рублях, и на 65% в долларовом эквиваленте. Для сравнения: недвижимость в Москве подешевела за это время всего на 12%-14%. Одна из причин такого разрыва в падении цен, по мнению специалистов агентства НДВ, заключается в массовом притоке на подмосковный рынок непрофессионалов. Огромное количество проектов, запланированных к реализации на взятой в кредит земле, из-за кризиса просто стало неликвидным. А покупатели, сегодня гораздо более стесненные в средствах, чем еще пару лет назад, не готовы вкладывать деньги в сомнительные сделки.

Заглянув в любое загородное агентство недвижимости, можно легко убедиться: активно продаются дома только там, где цена соответствует качеству. Это поселки с развитой инфраструктурой, хорошими дорогами и небольшими комфортными коттеджами. Практически половина покупателей (а именно – 44%), которых интересует загородная недвижимость Подмосковья, предпочитают приобретать пустые участки без подряда и возводить на них дома по своему усмотрению. При этом спросом пользуются маленькие участки земли, которые по полной цене продаются быстрее, чем большие со скидками.

На сегодняшний день, кроме коттеджных поселков, загородная недвижимость Подмосковья представлена достаточно большим количеством новостроек. Вопреки прогнозам о дефиците жилья на первичном рынке и, как следствие, росте цен на него, застройщики утверждают: сегодня покупатели могут выбирать из трех миллионов квадратных метров практически готового первичного жилья, не считая того, которое еще достраивается. По общему мнению экспертов в области загородной недвижимости, до 2011 года дефицита в этом сегменте можно не опасаться. Однако при этом объем строительства уже в 2010 году существенно сократится: запланировано возведение 37 миллионов квадратных метров загородной недвижимости (в сравнении с 54 миллионами, запланированными на текущий год).

Сильные игроки рынка, по общему мнению аналитиков в области недвижимости, все же имеют возможность контролировать ситуацию и не допустят большого падения цен. Даже в кризисный период они удерживают цены на уровне, позволяющем им вернуть вложенные в бизнес средства.

Позитивное влияние кризиса на рынок проявилось в уходе спекулянтов: покупать квартиры по вздутым ценам клиенты больше не будут. Однако и ждать массового выброса на рынок квартир, которые частники не смогли продать по завышенным ценам, тоже не стоит. Недвижимость по-прежнему остается самым оправданным вложением средств, и расставаться с ней без особых на то причин владельцы не спешат.

Загородная недвижимость Подмосковья, в контексте описанных тенденций, представляет собой оживающий сегмент рынка с ценами, которые уже нащупали дно. Дальнейшее развитие событий зависит от макроэкономической ситуации: при отсутствии спада производства вполне возможен возврат цен к отметке в 6000 долларов за квадратный метр уже к 2012-2013 годам. В случае если кризис усугубится, цены продолжат снижаться. Но большинство специалистов полагает, что на ближайшее время рынок уже стабилизировался и коренных изменений в ценообразовании не будет. Эксперты агентства недвижимости НДВ рекомендуют тем, кто планирует решить жилищные вопросы, занятья этим именно сейчас.

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

• Кабельные системы обогрева «Ceilhit»
• Газовая сварка и резка
• Ваш дом - Интерьер - Спальня - Планировка и оформление - Подхваты для штор