Что ждет рынок недвижимости РФ в 2010 году: спрос или дефицит?

Как бы нам хотелось сейчас побыстрее пройти фазу застоя экономики, чтобы потрясения финансового кризиса закончились и наступило время подъема и расцвета! Чтобы опять началось возведение респектабельных элитных кварталов, красивых торгово-развлекательных комплексов, строительство коттеджей, строительство деревянных домов, обустройство парков и зон отдыха.

Застой в экономике ознаменовался увеличением безработицы, уменьшением заработной платы и как следствие – снижением уровня жизни населения. Еще в конце 2007 года этот процесс незаметно начался в некоторых регионах РФ. Но об острой фазе финансового кризиса еще никто не думал – о ней только-только начинались разговоры, да и то среди грамотных специалистов-аналитиков. Закон экономического развития трактует, что на любом рынке цены не могут расти беспредельно вверх, поэтому этот процесс – совершенно очевидно – рано или поздно заканчивается.
Стремительный рост цен на рынке недвижимости, наблюдаемый в период с 2000 по 2008 годы, остановился, и все замерли в ожидании перемены курса или временной остановки для уверенного взлета. Но спрос на недвижимость начал значительно падать, что привело к закономерному снижению цен. По разным оценкам, в абсолютном выражении потери стоимости недвижимости составили цифру порядка 6%, и это только за первый квартал 2009 года. Это падение сопровождалось постоянными заявлениями риэлтерских контор о том, что на рынке никаких перемен нет.

На этом фоне первый квартал 2009 года был отмечен даже увеличением, хотя и небольшим, стоимости вторичного рынка недвижимости на юге России. В Ставропольском и Краснодарском краях, Кабардино-Балкарской и Карачаево-Черкесской республиках в реальном выражении оно составило 11%. В итоге снижение стоимости рынка жилья этих регионов явилось вопросом ближайших месяцев.

Анализы РБК, сделанные по материалам исследования региональных рынков недвижимости Российской Федерации, отмечают падение стоимости вторичного рынка только началом непростого и однозначного по времени процесса снижения цен. Сделанные на основании этих исследований выводы дают повод прогнозировать цены на жилую недвижимость в 2010 году ниже на 25% в реальном выражении. Уменьшение стоимости будет вызвано ростом реальной процентной ставки и, что самое важное, продолжающимся снижением доходов населения. В каждом регионе этот процесс может занять разное время – от полугода до двух лет.

Но самый пессимистичный прогноз заключается в том, что ряд регионов «накроет» волна очень сильного падения цен – оно станет практически обвальным и составит более 60% по отношению к 4-му кварталу 2008 года. Хотя при этом в некоторых регионах ожидается небольшое снижение стоимости (до 20%), а в некоторых – даже малый рост. Cпадом будет определяться длительность процесса, а скорость снижения будет ограничена.

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

• Панельная сауна
• Кладка трубы с распушкой и выдрой