Рынок недвижимости Краснодара

Рынок недвижимости Краснодара можно смело назвать одним из наиболее востребованных в инвестиционном плане, если сравнивать с другими регионами России. В первую очередь привлекательность рынка Краснодара в плане инвестиций зависит от того, что данный регион является курортной зоной.

И второй фактор заключается в том, что Краснодар входит в число городов с наиболее развитой инфраструктурой и хорошими условиями для жизни и деловой активности, работа в Краснодаре не теряет актуальности в кризис, что отмечают как специалисты, так и рядовые гости города.

Если рассмотреть цены на недвижимость в Краснодаре, то на первичном рынке (то есть продажа новостроек) в течение нескольких лет (за исключением последнего кризисного периода) заметен стабильный рост цен. Упомянутый выше кризис на время снизил цены на жильё, но в 2010 году заметно оживление рынка, чему способствовали увеличившиеся доходы населения.

В настоящее время спрос превышает предложение. При этом наибольшей популярностью пользуется жильё экономкласса, в основном одно- и двухкомнатные квартиры в Гидрострое, Юбилейном, Черемушках и Фестивальном.

При этом цены на недвижимость в Краснодаре не зависят от района. Нет какого-либо заметного разброса стоимости недвижимости в различных районах города. В городе активно строится элитное жильё, но в основном используется методика точечной застройки.

Главной отличительной чертой принадлежности дома к элитному классу является наличие собственной инфраструктуры (кафе, фитнес-центра, супермаркета и т. д.), использование оригинальной архитектуры, близость к офисным центрам и т. д. Средняя стоимость элитного жилья составляет 2 тысячи долларов за квадратный метр.

Что касается вторичного рынка недвижимости, то здесь заметен более высокий рост цен. Причина этого кроется в нескольких факторах. Первая – это нежелание финансирования строительства в течение длительного промежутка времени, которое потребуется на возведение здания.

И вторая, не менее важная причина - это необходимость проведения ремонта в новостройке, что прельщает далеко не всех потенциальных покупателей. А ведь он стоит определённую сумму денег. Ко всему этому стоит добавить разного рода недоделки, которые остаются от строителей, неблагоустроенный двор и другие нюансы.

Это влияет и на уровень цен. Сейчас стоимость вторичного жилья начинается от 40 тыс. рублей за м2 (хрущёвка) и может достигать 60 тысяч в домах улучшенной планировки.

Ссылки по теме, читайте также:

• Материалы, которым мы доверяем
• Стабилизаторы напряжения для загородного дома
• Какой дымоход выбрать?