Рынок загородного домостроения – скорее жив, чем мертв

Современные тенденции таковы, что крупные города расширяются, одновременно обрастая жилыми пригородами и небольшими дачными поселками. Причем мотивы приобретения загородного жилья самые разные. Некоторые хотят скрыться от городского шума и смога в тиши природы. Другие, просто не могут позволить себе покупку жилья в городской черте.

Несмотря на то, что кризис нанес по загородному строительству мощный удар, многие специалисты отмечают, что в 2010 году в этом секторе рынка недвижимости наметились положительные сдвиги. Естественно, продажи коттеджей в загородных поселках пока далеки от докризисных объемов, но интерес потенциальных покупателей к этому виду недвижимости за последний год значительно возрос.

При этом рынок стал гораздо более пластичным. Если раньше один девелопер предлагал, как правило, объекты в одной ценовой категории, то теперь, ими вполне серьезно рассматриваются участки под застройку размером до 8 соток, хотя еще совсем недавно бытовало мнение, что этот формат вообще уйдет с рынка, а самым популярным будет участок 10-15 соток. Та же ситуация с площадями строящихся загородных домов. Сегодня самыми популярными считаются здания с общей площадью менее 150 квадратов.

В новых реалиях появился еще один вид бизнеса – продажа пустых участков без подрядных обязательств. Это один из способов поддерживать свой бизнес на плаву в самые тяжелые времена. Благодаря таким продажам можно быстро нарастить денежную массу для дальнейшего расширения бизнеса. Именно участки, к которым даже не подведены коммуникации, являются одним из самых популярных объектов инвестиций. Этот формат выгоден покупателю, так как он не связан жесткими обязательствами, может растянуть работы по возведению загородного дома во времени, самостоятельно подбирать понравившийся ему проект. В тоже время, появляется риск получить участок, к которому так и не будут подведены коммуникации, а это значит, что такой поселок будет долгие годы стоять недостроенным. Поэтому в перспективе девелоперы, скорее всего, отойдут от такой практики.

В отношении загородного жилья бизнес-класса, которое приобретают не как основную жилплощадь, а как место для отдыха за городом, девелоперы не перестали предлагать дома «под ключ». Застройщики в кризисный период вынуждены расширять круг своих предложений. В линейке проектов появились дома среднего ценового сегмента. При этом размеры участков и общая площадь строений не меняются, экономия появляется за счет выбора материалов. Так, например, компания Гринсайд предлагает своим клиентам как дома из клееного бруса (который является более дорогим материалом), так и коттеджи из обычного цельного профилированного бруса. Высокотехнологичное производство бруса и большой опыт в сфере загородного домостроения позволяет компании сохранять качество на прежнем, высоком уровне, тогда как цена дома заметно ниже.

Благодаря ослаблению рынка, многие девелоперы сегодня вкладывают средства в строительство коттеджей эконом-класса, ведь при той же рентабельности, затраты значительно меньше. Перспективным в этом смысле является строительство таунхаусов, как наиболее бюджетного варианта загородного жилья.

По информации специалистов, существует еще одна причина оживления рынка загородной недвижимости – интерес страховых компаний. Дело в том, что риски связанные с возможным затоплением, порчей имущества, кражей и даже пожаром, в современных охраняемых коттеджных поселках значительно ниже, а это обуславливает более низкую цену на услуги и лоббирование интересов компаний, занимающихся загородным строительством.

Но все же, по мнению экспертов, загородное жилье станет популярным только в случае принятия соответствующей правительственной программы. Именно создание инфраструктуры за счет государственных вливаний поможет быстрее освоить новые территории под застройку.

Пока, за счет недостаточно быстрого роста цен на недвижимость, застройщики удерживают рентабельность в районе 12-15 %. Это не может сравниться с докризисными 40%. В то же время, загородный дом стал более доступным, что обещает скорое оздоровление этого сегмента рынка.

Ссылки по теме, читайте также:

• Стильные идеи освещения спальни или для чего нужны встраиваемые светильники?!
• Художественный паркет, или Высокое искусство в интерьерном дизайне
• Штучный паркет: рождение дома, в который захочется вернуться