Соглашение о ремонте в договоре аренды

Одной из частых ошибок при составлении договора аренды является отсутствие соглашения о ремонте. Это серьёзное упущение и для арендатора, и для арендодателя. Нередко арендатор производит ремонт съёмного жилища в счёт арендной платы. Гораздо чаще встречаются случаи лёгкой коррекции помещения: в домах производится косметический ремонт, меняются насосы для воды в отопительной системе; в квартирах клеятся обои, шпаклюются потолки и т.д. На такие предложения наниматели охотно соглашаются. Тем более если съёмное жильё устраивает постояльцев по всем остальным параметрам: близкое размещение метро, развитая инфраструктура, тихий район и т.п. Чтобы избежать дальнейших проблем, необходимо внести пункт о ремонтных работах в договор об аренде жилья. Это обезопасит и арендодателя, и нанимателя.

Как правило, при вселении заключается стандартный договор аренды, а спустя несколько месяцев, съёмщики пожелают дверь сменить, кондиционер купить, ещё кое-что подправить в счёт арендной платы. Условия оговариваются устно, что может обернуться в будущем множеством проблем. К примеру, наниматель в течение длительного срока за свои деньги будет добросовестно улучшать жиллищные условия в снимаемом жилье, а в конце ремонта арендодатель под "давлением непредвиденных обстоятельств" вынудит его съехать. Подать в суд? Не получится, так как официально платежей по договору аренды не поступало, значит, хозяин вполне может сослаться на то, что в его доме или квартире живёт неплательщик. Устных договорённостей никто подтвердить не сможет.

Случаются варианты, когда наниматели самостоятельно, без уведомления хозяина, вносят в облик квартиры небольшие корректировки в надежде, что арендодатель это оценит и поощрит. Скорее всего, нет. Порой эффект может быть обратным, так как по закону все изменения в съёмном жилище должны осуществляться только с письменного согласия владельца. Лишь тогда арендаторы могут сменить окна, купить инверторные сплит-системы, утеплить балкон в счёт арендной платы, а в случае преждевременного переселения иметь право на возмещение потраченных средств.

Между тем, соглашение о ремонте можно написать и от руки. Оно всё равно будет правомерным. Но нужно быть очень внимательным. Иногда после ремонта (на сумму в несколько тысяч долларов) арендодатель остается в долу перед нанимателями. Дело в том, что (сознательно или непреднамеренно) в соглашении не указали, какой конкретно должна быть стоимость планируемого ремонта.

Будьте внимательны при составлении договора аренды. Даже специалисты порой не замечают подвоха.

---

Ссылки на другие страницы сайта по теме «строительство, обустройство дома»:

• Ванная. Двери
• Советы бывалого мастера начинающему печнику
• Устройство дорожек с жестким покрытием